О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 1376 [населено място], 05.05.2025г.

ВЪРХОВНИЯТ КАСАЦИОНЕН СЪД на Република България, Търговска колегия, ІІ отделение, в закрито заседание на девети април, две хиляди и двадесет и пета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОНКА ЙОНКОВА

ЧЛЕНОВЕ: ПЕТЯ ХОРОЗОВА

ИВАНКА АНГЕЛОВА

като разгледа докладваното от съдия Ангелова т. д. № 167/2025 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 288 от ГПК.

Образувано е по касационна жалба на „Ен Ви Имоти“ ЕООД, чрез процесуален представител, против Решение № 581 от 08.10.2024 г. по в. т. д. № 262/2024 г. на Апелативен съд – София, с което е потвърдено Решение № 132 от 23.01.2024 г. по т. д. № 2019/2022 г. на Софийски градски съд за отхвърляне като неоснователен на предявения от настоящия касатор срещу „София Франс Ауто - Пропъртис“ ООД иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, описани в Анекс от 08.07.2021г., представляващ неразделна част от Договор за наем на недвижим имот от 08. 07.2021 г., подробно описан.

В касационната жалба се поддържа, че атакуваното въззивно решение е неправилно и незаконосъобразно, с оглед на което се претендира неговата отмяна. Изразено е несъгласие с извода на съда, че сключеният към договора за наем анекс не представлява предварителен договор по чл. 19 ЗЗД и че ищецът не е изпълнил задълженията си като наемател.

Допускането на касационното обжалване е основано на наличието на допълнителните предпоставки по чл.280, ал.1, т.1, т.2 и т.3 ГПК, както и на самостоятелното основание по чл.280, ал.2, пр.3 ГПК. В изложението на основанията за допускане на касационно обжалване по чл.284, ал.3, т.1 ГПК, са формулирани следните въпроси, по отношение на които се твърди, че са обусловили правните изводи на въззивната инстанция:

1. „Защо Апелативен съд - София...