О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 5511

гр.София, 28.11.2024 г.

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Върховният касационен съд на Република България, Трето отделение на Гражданска колегия в закрито съдебно заседание на двадесет и осми ноември две хиляди двадесет и четвърта година в състав:ПРЕДСЕДАТЕЛ: Емил Томов

ЧЛЕНОВЕ: Драгомир Драгнев Геновева Николаева

като изслуша докладваното от съдия Драгомир Драгнев гр. д. №2635 по описа за 2024 г. приема следното:

Производството е по реда на чл. 288 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на „Лукс Билд Ц.С.“ ЕООД срещу решение №85 от 19.03.2024 г., постановено по в. гр. д. №38 по описа за 2024 г. на Варненския апелативен съд, III състав, с което е потвърдено решение №1315 от 12.11.2023 г. по гр. д. №1062 по описа за 2022 г. на Варненския окръжен съд X състав. С първоинстанционното решение дружеството е осъдено да заплати на Л. А. С. 40 000 евро с левова равностойност 78 233,20 лв., представляваща получена на отпаднало основание първа вноска от продажна цена, поради разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 2.2.2018 г., както и сумата от 40 000 евро с левова равностойност 78 233,20 лв., представляваща неустойка, дължима на основание чл.27, ал.1 от същия договор.

Жалбоподателят твърди, че обжалваното решение е неправилно поради противоречие с материалния закон-основание за касационно обжалване по чл. 281, т. 3 от ГПК. Като основания за допускане на касационното обжалване сочи очевидна неправилност и противоречие между въззивното решение и практиката на ВКС по следните въпроси:

1. Приложим ли е институтът на неоснователното обогатяване при наличие на подписан предварителен договор и платено капаро по него?

2. Длъжен ли е съдът да тълкува клаузите на предварителния договор в тяхното единство и взаимовръзка, във връзка с преследваните с договора цели, поведението на страните преди и след сключването му в...