Публикувано: Сборник постановления и тълкувателни решения на ВС на РБ по граждански дела 1953-1994, стр. 293, пор. № 97

КОГАТО ПРИ СКЛЮЧВАНЕТО НА ДОГОВОР ЗЗД ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ПОКРИТ НЕДВИЖИМ ИМОТ СТРАНИТЕ УГОВОРЯТ, ЧЕ ЦЕНАТА НА ИМОТА, ОСВОБОДЕН ОТ НАЕМАТЕЛИ В ОПРЕДЕЛЕН СРОК, ЩЕ БЪДЕ ЕДНА, А АКО НЕ БЪДЕ ОСВОБОДЕН - ДРУГА, ПО-МАЛКА, ТО И В ДВАТА СЛУЧАЯ СЕ КАСАЕ ЗЗД ЦЕНА НА ИМОТА, А НЕ ЗЗД ЦЕНА И НЕУСТОЙКА, ИЗРАЗЕНА В РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ДВЕТЕ ЦЕНИ

Чл. 183 ЗЗД

Председателят на Върховния съд предлага на основание чл. 212 ГПК Общото събрание на гражданската колегия на Върховния съд да издаде тълкувателно решение по въпроса: дали са налице две цени, или една цена и неустойка, когато е купен зает от наематели покрит недвижим имот и е уговорена цена с наемателите една, а ако се опразни от наемателите в определен срок - друга, по-голяма.

Върховният съд, Общо събрание на гражданската колегия, за да се произнесе по поставения въпрос, взе пред вид следното:

При сключването на договор за покупко-продажба на покрит недвижим имот страните могат свободно да определят неговото съдържание, стига то да не противоречи на закона, на държавния народностопански план и на правилата на социалистическото общежитие. Преди всичко, за да се сключи такъв договор, страните трябва да постигнат съгласие както относно имота, така и относно цената. Страните определят цената с оглед стойността на имота. Ако имотът е свободен от тежести и няма недостатъци, той ще има една стойност, а ако е обременен с някаква тежест или има известни недостатъци, той ще има друга, по-малка стойност, поради което и цената ще бъде различна. Когато имотът е даден под наем, то той е обременен с права на трети лица - наемателите. Тази обремененост на имота с права на трети лица дава отражение и на неговата стойност, ето защо, когато страните при...