ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 50

София, 07.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, Трето гражданско отделение, в закрито заседание на двадесет и седми ноември, две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: ЕМИЛ ТОМОВ

Членове: ДРАГОМИР ДРАГНЕВ

ГЕНОВЕНА НИКОЛАЕВА

изслуша докладваното от съдията Емил Томов

гр. дело №3815/2025 г.

Производството е по чл. 288 от ГПК .

Образувано е по касационна жалба на А. Я. А. чрез адв. Р. С. срещу решение №526 от 02.07.2025г по в. гр. дело №685/2025г. на Бургаски окръжен съд, с което е потвърдено решение №541 от 12.03.2025г по гр. д №6500/2024г на Бургаски районен съд, постановено по иск на касаторката А. Я. А. на основание чл. 55, ал. 1, предл. трето ЗЗД ответниците Т. Д. Т. и В. Д. Г. - обещатели и продавачи по сключен между страните предварителен договор от 15.05.2024г за покупко - продажба на недмижим имот в [населено място] , да върнат получените в деня на предварителния договор 13 690лв / платени по 6845лв на всеки от продавачите/ , на отпаднало основание и поради неизправността им, довела до разваляне на предварителния договор .

На свой ред въззивният съд е посочил, че първоинстанционният съд е установил релевантните за спора факти по сключения предварителен договор, изменен с анескс от 01.07.2024г и тристранно споразумение от 19.07.2024г, по което ищцата е заменила първоначалния купувач.Уговорено е прехвърляне с окончателен договор на дворно място с площ от 585 кв. метра, съставляващо УПИ V-131 в квартал 32 по плана на [населено място], ведно с построените в парцела двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 63 кв. метра и масивен гараж със застроена площ от 25 кв. метра, за цена от 70 000 евро, равностойни на 136 908,10 лв., като описанието на имота в предварителния договор съответства на описанието в нотариален акт №............./..................г.,...