3 № 4779 гр. София, 23.10.2025 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД - Трето гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: Жива Декова

Членове: Александър Цонев

Филип Владимиров

като изслуша докладваното от съдията Александър Цонев гр. д. № 1446/2025 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 288 ГПК.

Съдът е сезиран с касационна жалба от ищеца срещу въззивно решение, с което е отхвърлен иска за прогласяване нищожност на договор за аренда на основание чл. 26, ал.1, пр.3 ЗЗД - поради противоречие с добрите нрави.

В изложението към жалбата се поддържат всички основания за допускане на касационно обжалване и се поставя следните правни въпроси, конкретизирани и уточнени съгласно правомощията на ВКС според т. р. 1/10г. на ОСГТК- „Кога нееквивалентността на престациите по договор за аренда води до нищожност, поради противоречие с добрите нрави?“, „Конвертрира ли се договор за аренда в договор за наем, когато не е сключен в предвидената форма за действителност?“, „Нищожен ли поради противоречие със закона аренден договор, сключен в нарушение на чл. 3, ал.4 ЗАЗ, когато е сключен преди изменението на ЗАЗ през 2018г?“ и „Унищожаем ли е договор, сключен при явно неизгодни условия?.

В отговора срещу жалбата ответникът по делото възразява, че предявените искове са неоснователни.

ВКС счита, че липсва основание за допускане на касационно обжалване.

Делото е образувано по два иска, предявени от М.С. срещу М. К., съединени при условията на евентуалност, по чл. 26, ал.1, пр.1 ЗЗД във връзка с чл.3, ал.4 ЗАЗ - нищожност на договор за аренда, поради противоречие със закона, тъй като е сключен от съсобственик с по - малко от 1/2 ид. ч., както и иск по чл. 26, ал.1, пр.3 ЗЗД - поради противоречие с добрите нрави, тъй като е сключен за 50 години за общата сума от...