Публикувано: Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1985 г., С., Наука и изкуство, 1986 г.

ОТНОСНО ХАРАКТЕРА НА ДОХОДИТЕ, ПОЛУЧАВАНИ ОТ ГРАЖДАНИ ПО СКЛЮЧЕН ДОГОВОР ЗЗД НАЕМ НА ЖИЛИЩА СЪС СОЦИАЛИСТИЧЕСКИ ОРГАНИЗАЦИИ

Чл. 31 ЗСГ

С оглед забраната на чл. 24, ал. 2 ЗНО жилища и вили, собственост на граждани, не могат да се отдават под наем на държавни учреждения, предприятия, кооперации и обществени организации за задоволяване на административно-стопански нужди, когато отдаваният под наем обект се намира в строителните граници и вилни зони на столицата, окръжните градове и други населени места, определени от Министерския съвет.

От текста на закона се разбира, че забраната за отдаване под наем се отнася само до случаите, когато се ползуват по предназначението им.

Няма съмнение, че административно-стопанската нужда не е равнозначна на жилищната нужда. За задоволяване на административно-стопански нужди се наемат помещения за канцеларии, кабинети, цехове, кантори, ателиета, складове и др., с което се задоволяват нужди от административно-стопанска дейност на предприятието. Целта на забраната на чл. 24, ал. 2 ЗНО е да не се наемат помещения от жилищния фонд и се използуват не съобразно тяхното предназначение и за задоволяване на нежилищни нужди. Нуждата от пренощуване на работници и служители на едно предприятие, командировани в друго населено място, не е нито административна, нито стопанска нужда по смисъла на чл. 24, ал. 2 ЗНО, а е жилищна нужда. В случая ползуването съобразно тяхното предназначение не се променя, а се използуват за целта, за която са построени - за задоволяване на жилищни нужди.

Ето защо договорите, които са извън обсега на чл. 24, ал. 2 ЗНО, каквито са договорите, сключени от социалистически организации за наемане принадлежащи на граждани жилища, които да бъдат използувани за задоволяване жилищни нужди на техни работници и служители при временното им...