О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 4422

София, 01.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, трето гражданско отделение, в закрито заседание на осемнадесети септември, две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател : ЕМИЛ ТОМОВ

Членове : ДРАГОМИР ДРАГНЕВ

ГЕНОВЕВА НИКОЛАЕВА

изслуша докладваното от съдията Емил Томов

ч гр. дело №2751/2025 г.

Производството е по чл. 274 ал.3т.1 ГПК

Образувано е по частна касационна жалба на „Нова Билд СТ”ООД чрез адв. В. Я. от САК срещу определение №1144 от 28.04.2025г по ч. гр. дело № 3212/2024г. на Софийски апелативен съд, с което е потвърдено определение от 09.09.2024г по гр. д №5844/2024г на Софийски градски съд за прекратяване на производството делото поради недопустимост на иска, Жалбоподателят е искал да се признае за установено по отношение на ответниците, че предварителен договор за покупко-продажба на недв. имот и СМР, сключен между ищеца и ответниците –купувачи Ц. П. и И. Б. на 31.05.2021г. е прекратен по чл3 ал.2 т.1 изр. 2 от договора, евентуално процесният предварителен договор е прекратен на осн. чл.18 ал.3 от договора поради отказ на ответниците да изпълнят задълженията си по чл.12 ал.2 от договора; при условията на евентуалност за се признавае за установено, че продажбата от 22.04.2024г на недвижимите имоти, предмет на договора е прекратила действието му на осн. чл.19 от договора.

За да прекрати делото на основание чл. 130 ГПК първоинстанционният съд е приел, че за ищеца няма правен интерес от самостоятелно предявяване на иск за установяване несъществуване на правоотношението по договор, който подлежи на разваляне извънсъдебно от изправната страна, която страна би могла да се позове на извънсъдебно разваляне, или прекратяване, за ликвидиране последиците от неизпълнението, в който смисъл е формирана и практика на ВКС(опр№267 от 10.06.2015г, първо г. о на ВКС). Въззивният...