О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 2512

гр. София, 23.05.2024 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на двадесети май две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мими Фурнаджиева

ЧЛЕНОВЕ: 1. Велислав Павков

2.Десислава Попколева

при секретаря в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията Павков гр. д.№ 4578 по описа за 2023 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.288 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на В. П. Ф. и А. Т. Ф. против решение № 912/30.06.2023 г., постановено по гр. д.№ 3386/2022 г. от 12-ти състав на САС.

Ответникът по касационната жалба я оспорва, с писмен отговор.

Касационната жалба е подадена в срок и е процесуално допустима.

С обжалваното решение, съдът е потвърдил решението на Окръжен съд – Благоевград, като е приел за неоснователен предявения иск с правно основание чл.26, ал.2, пр. първо ЗЗД.

Твърденията на ищците по исковата молба са, че предметът на сделката е правно невъзможен, тъй като към момента на сключването й – 30.12.2010 г., правото на строеж, което е предмет на договора, вече е било реализирано и се е трансформирало в право на собственост върху отделни обекти на собственост. При така предявеният иск, съдът е посочил, че в тежест на ищците, твърдящи порока на сделката, е неговото главно и пълно доказване, доколкото по делото спорния въпрос е, дали към момента на атакуваната сделка жилищната сграда е била изпълнена до етап „груб строеж“.

Прието е от въззивния съд, че степента на завършеност на една сграда се удостоверява с актове на общинската администрация, осъществяваща надзорни строителни функции. Разпоредбата на чл. 181, ал. 2 ЗУТ (в редакцията й преди изменението с Д.в. бр. 16/2021 г.) изисква завършването на сградата в груб строеж да...