№ 66

София, 19. 05. 2021 г. В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Р. Б, първо гражданско отделение, в закрито заседание на осми април две хиляди двадесет и първа година в състав:

Председател: МАРГАРИТА СОКОЛОВА

Членове: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

като разгледа докладваното от съдия Генчева ч. гр. д. № 1138 по описа за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 274, ал. 3, т. 1 ГПК.

С определение № 74 от 07. 08. 2020 г. по ч. гр. д. № 254/2020 г. на Видинския окръжен съд е оставена без уважение частната жалба на Г. А. Г. срещу отказа на съдията по вписванията при служба по вписванията В. да впише едностранно прекратяване на вписан договор за аренда, дв. вх. № 575/10. 02. 2012 г., сключен между директора на ОЗ „Земеделие“ В. като арендодател и Г. А. Г. като арендатор.

Съдът е повторил накратко мотивите на постановения отказ на съдията по вписванията: договорът за аренда е за срок от 20 стопански години, поради което на основание чл. 28, ал. 2 ЗАЗ развалянето му става по съдебен ред. Договорът не може да бъде прекратен едностранно по реда на чл. 27, ал. 1, т. 4 ЗАЗ, а възникналият спор следва да се разреши от гражданския съд в исково производство, в което да се прецени дали са налице условията за разваляне на договора.

Като се е позовал на мотивите на т. 1 на ТР № 2/20. 07. 2017 г. по тълк. д. № 2/2015 г. на ОСГТК на ВКС, окръжният съд е възприел извода на съдията по вписванията, че не е допустимо извънсъдебно разваляне на договора от страна на арендатора Г. и по тази причина не може да има вписване...