О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 71

София, 03.02.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Р. Б, трето гражданско отделение, в закрито заседание на двадесет и осми януари, две хиляди и двадесет и първа година в състав:

Председател: ЕМИЛ ТОМОВ

Членове: ДРАГОМИР ДРАГНЕВ

ГЕНОВЕВА НИКОЛАЕВА

изслуша докладваното от съдията Е. Т

гр. дело №3054/2020 г.

Производството е по чл. 288 от ГПК.

Образувано е по касационна жалба на Д. З. А. чрез адв. Ж.А. срещу решение №65 от 22.06.2020г. по в. гр. дело № 148/2020г. на Апелативен съд –Варна, с което е потвърдено решение № 1429 от 03.12.2019 г по гр. д. № 836/2019 г на Окръжен съд Варна

Въззивният съд е изтъкнал безспорното между страните и съдебно установено с влязло в сила решение (в друг процес) обстоятелство, че са били обвързани от предварителен договор, сключен на 8.01.2016г за покупко-продажба на недвижим имот в [населено място], м. „Франга дере”, с площ от 962 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда, който договор е действителен, бил е прикрит с договор за заем. Ищците Н. и Й. К. са равалили извънсъдебно този договор, изтъквайки проявата на съществени недостатъци на сградата, констатирани и от приета по делото техническа експертиза. След сключването на договора в основната сграда и пристройките към нея се появили недопустими пукнатини, деформации и наклоняване на цялата сграда в североизточна посока. Допуснати са отклонения от проекта, довели до компрометиране на конструкцията, поради което сградата е негодна за ползване. Недостатъците са толкова съществени, че не могат да бъдат отстранени чрез ремонт. Основните носещи елементи са със съществени дефекти, поради което не могат да изпълняват функциите си.. Тези дефекти са съществували още при...