О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 50222

София, 05.10.2022 година

Върховният касационен съд на Р. Б, първо гражданско отделение, в закрито заседание на 04 октомври две хиляди деветнадесет и втора година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯНА ЦЕНЕВА

ЧЛЕНОВЕ: БОНКА ДЕЧЕВА

ВАНЯ АТАНАСОВА

изслуша докладваното от съдията БОНКА ДЕЧЕВА

ч. гр. дело № 3438 /2022 година

Производството е по чл. 274, ал. 3 ГПК.

Постъпила е частна касационна жалба, подадена от Етажната собственост на сграда с идентификатор. ....по плана на [населено място], общ. Н., местност „Ю.“, чрез управителя Л. А. К. против определение № 99/14.01.2022 г. по в. ч. гр. д.№ 44/2022 г. на Бургаски окръжен съд, с което е отменено определение № 871/20.12.2021 г. по гр. д.№ 1724/2021 г. на РС-Несебър и вместо това е допуснато обезпечение на предявеният от „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД, ЕИК 103874408 иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решения на общото събрание на етажната собственост /ОСЕС/ на собствениците на самостоятелни обекти в сграда D-Алта с идентификатор. ....по КК на [населено място], проведено на 23.11.2021 г., чрез спиране изпълнението на решенията, с изключение на взетото решение по т. 3 – за избор на управител, при определена парична гаранция, вносима от молителя – ищец в размер на 2 000 лв.

В частната касационната жалба, подадена от етажната собственост, се прави оплакване за неправилност, тъй като сградата не е част от жилищен комплекс от затворен тип, защото не са представени договори по чл. 2, ал. 1 ЗУЕС – нотариално заверени и вписани и не са налице четирите предпоставки по пар. 1 т. 3 ЗУЕС за наличие на комплекс от затворен тип. Твърди се противоречие с т. 3 от ТР № 4/2015 т. на ОСГК на ВКС, защото решенията на ОСЕС обезпечават функционирането на ЕС и не могат да дерогират действието на договорите за управление, а наличието на тази...