Публикувано: Сборник постановления и тълкувателни решения на ВС на РБ по граждански дела 1953-1991, стр. 164, пор. № 56

ПОГАСИТЕЛНАТА ДАВНОСТ ЗЗД ВЗЕМАНИЯ, ПРОИЗХОЖДАЩИ ОТ ИЗВЪРШЕНИ ПОДОБРЕНИЯ В ЧУЖД ИМОТ КАКТО ОТ ДОБРОСЪВЕСТЕН, ТАКА И ОТ НЕДОБРОСЪВЕСТЕН ПОДОБРИТЕЛ, ЗАПОЧВА ДА ТЕЧЕ ОТ МОМЕНТА НА ПРЕКЪСВАНЕ НА ВЛАДЕНИЕТО, ОТ ПРЕВРЪЩАНЕТО МУ В ДЪРЖАНЕ СЪС СЪГЛАСИЕТО НА СОБСТВЕНИКА ИЛИ ОТ МОМЕНТА, КОГАТО БЪДЕ СМУТЕНО ОТ СЪЩИЯ С ПРЕДЯВЯВАНЕТО НА ИСК ЗЗД ИМОТА

Чл. 114 ЗЗД

Председателят на Върховния съд на основание чл. 212 ГПК е направил предложение да се издаде тълкувателно решение по въпроса, откога започва да тече погасителна давност за вземания, произходящи от извършени подобрения в чужд имот като изтъква, че в практиката на съдилищата този въпрос не се разрешава еднакво. Върховният съд, Общо събрание на гражданската колегия, за да се произнесе, взе пред вид: Вземането за извършени подобрения в чужд недвижим имот има облигационен характер и почива на принципа за недопустимост на неоснователно обогатяване. По отношение на него по начало са приложими правилата относно неоснователното обогатяване, включително и правилата за погасяването на задълженията по изтичане на погасителната давност. Съгласно чл. 114 ЗЗД погасителната давност започва да тече от деня, в който вземането е станало изискуемо. По принцип вземанията без определен падеж се дължат веднага. Вземането, произхождащо от извършени в чужд имот подобрения, не е свързано с някакъв отлагателен срок. Правоотношенията, които възникват между подобрителя и собственика на подобрения имот, обаче се характеризират с такива особености, които дават основание с оглед на общия смисъл на закона и справедливостта да се приеме, че изискуемостта на вземането на подобрителя за извършените от него подобрения в чужд имот не съвпада с извършването на самото подобрение, а може и трябва да се отнесе към един по-късен момент. Подобрителят по време на извършването на подобренията обикновено се намира във владение на имота....