ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1201

София, 21.09.2011 година

Върховният касационен съд на Република България, четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на две хиляди и единадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА ЗЕКОВА

ЧЛЕНОВЕ: ВЕСКА РАЙЧЕВА

СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА

изслуша докладваното от съдията Н. Зекова

дело № 151/2011 година.

Производство по чл. 288 ГПК.

Великотърновският апелативен съд, с въззивно решение от 15. 11. 2010 г. по гр. д. № 423/2010 год. е унощожил на основание чл. 33, ал. 1 ЗЗД договор за покупко-продажба, сключен между С. И. като продавач и Л. Л. и П. С., двамата като купувачи, като сключен от продавача поради крайна нужда и явно неизгодни условия.

Л. И. Л. и П. С. С., двамата от [населено място], са подали касационна жалба срещу въззивното решение, приложили са изложение на основанията за допускане на жалбата и решения на различни съдилища.

Ответникът по жалбата, ищец по делото, С. И. И. от [населено място], счита, че не са налице основания за допускане на касация и жалбата е неоснователна.

След проверка, касационният съд приема следното::

Въззивният съд е уважил иска по съображения, че са налице предвидените в закона предпоставки – крайна нужда на продавача и явно неизгодни условия на сключената сделка. Първата предпоставка съдът е обосновал с безспорните по делото обстоятелства, че ищецът И. не е работил поради тежко хронично заболяване, не е получавал и пенсия, единствените му доходи са от наеми, като има данни за доход от наем в размер на 160 лв.. Изводът за явно неизгодни условия на сделката е обоснован от съпоставянето между пазарната цена на имота 42 800 лв., според заключение на техническата експертиза, и сумата 10 000 лв. за колкото е продаден имотът.. Съдът е отчел обстоятелствата, че имотът се намира в идеалния център на града, където други имоти са продавани за цена от 40 000...