ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 565

гр. София, 24.02.2026 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД на Република България, Търговска колегия, Първо отделение, в закрито заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРИСТИЯНА ГЕНКОВСКА

ЧЛЕНОВЕ: АНЖЕЛИНА ХРИСТОВА

НИКОЛА ЧОМПАЛОВ

като изслуша докладваното от съдия Христова ч. т.д. №2492 по описа за 2025 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 274, ал. 2 ГПК.

Образувано е по частна жалба на „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД с ЕИК[ЕИК] срещу разпореждане № 1063 от 05.09.2025 г. по в. т.д. № 593/2024 г. на Апелативен съд - Варна, постановено на основание чл. 286, ал. 1, т. 3 ГПК, с което е върната касационна жалба на дружеството срещу решение № 184 от 01.07.2025г. по в. т.д.№ 593/2024г. на Апелативен съд –Варна в частта, с която след отмяна на първоинстанционното решение е отхвърлен искът предявен на основание чл. 92, ал. 1, изр. 1 ЗЗД за осъждане на Б. Я. да заплати на дружеството компенсаторна неустойка на основание чл. 32, ал. 2, вр. ал. 4 от предварителен договор, сключен на 18.03.2019 г. в размер на 14 037.97 лева.

Жалбоподателят твърди, че атакуваното разпореждане е постановено при съществено нарушение на съдопроизводствените правила на чл. 113, изр. 2 ГПК. Процесният предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г. е с възложители В. Й. и ответник Б. Я. и изпълнител дружеството - касатор. Предвид характера на процесната сделка излага становище, че с оглед ТР № 3/23.02.2022 г. по тълк. д. № 3/2019 г. на ОСГТК на ВКС делото следва да се разглежда по реда на чл. 113 ГПК, тъй като физическите лица - възложители имат качеството на потребители по смисъла на §13, т. 1 от ДР на ЗЗП. Същата не е предназначена за...