6P E Ш Е Н И Е

№ 743

София, 10.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в открито заседание на двадесети ноември две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

Членове: ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

НАТАЛИЯ НЕДЕЛЧЕВА

като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 2804 по описа за 2024 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационни жалби на И. Г. В. и М. И. Д. срещу решение № 161 от 15.02.2024 г. по в. гр. д. № 1998/2023 г. на Бургаския окръжен съд.

Жалбоподателите считат, че въззивният съд неправилно е приложил материалния закон, като ги е осъдил да премахнат преграждението в общия коридор, непосредствено пред техните два апартамента, което не пречи на ищците да упражняват правото си на собственост върху своите апартаменти.

Ответниците в производството - етажните собственици от Етажна собственост на сграда в [населено място], к. к. „Слънчев бряг-запад“, сграда „Сън Райс“, с идентификатор [№] , оспорват жалбата. Считат, че решението е правилно и съответства на практиката на ВКС.

С определение № 2406 от 14.05.2025 г. по настоящото дело е допуснато касационно обжалване на въззивното решение на основание чл. 280, ал. 1 ГПК по следния въпрос: Преграждането на общи части на сграда от етажен собственик във всички случаи ли е неправомерно действие, което следва да бъде отстранено по реда на чл. 109 ЗС и има ли значение дали това преграждане пречи на останалите собственици да ползват необезпокоявано собствеността си.

По поставения въпрос настоящият състав приема следното:

В т. 3 на ТР № 4 от 6.11.2017 г. по т. д. № 4/2015 г., на ОСГК на ВКС се приема, че за уважаване на иска с правна квалификация чл. 109 ЗС е необходимо ищецът да докаже, че неоснователното действие на ответника му пречи да...