1 № 163

гр.София,

07.11.2023 г.

Върховен касационен съд на РБ, четвърто гражданско отделение, в съдебно заседание на седемнадесети октомври две хиляди двадесет и трета в състав:

Председател: ВЕСКА РАЙЧЕВА

Членове: ГЕНИКА МИХАЙЛОВА

АНЕЛИЯ ЦАНОВА

при секретаря К.Първанова

като разгледа докладваното от съдията Райчева гр. д. № 3979 по описа за 2022 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК

Делото е образувано по повод подадената касационна жалба срещу решение от 18.10.2021г. по в. гр. д. № 1259/2021 г. на АС - София, с коeто е уважен предявения иск по чл. 92 ЗЗД.

Допуснато е касационно обжалване по въпросите към кой момент се преценява възникването на договорната обвързаност и респ. валидността на договарянето при предварителен договор за учередяване на ипотека - към момента на сключването или към момента на обявяването му за окончателен и може ли съдът да се произнесе само по клаузата за дължимост на нустойката, без да се произнесе по валидността на предварителния договор за учредяване на ипотека

Жалбоподателят - В. В. К. , чрез особения си представител поддържа, че решението е неправилно, моли да бъде отменено и да бъде отхвърлен предявения иск.

Ответникът - В. К. С. , чрез процесуалния си представител, в отговор на касационната жалба поддържа, че решението е правилно и следва да бъде оставено в сила.

Върховният касационен съд, състав на четвърто г. о., приема за установено следното:

С въззивното решение, като е потвърдено първоинстанционното решение, е осъден В. В. да заплати на В. К. сумата 30 000 лева на основание чл.92 ЗЗД.

За да постанови решението си въззивният е приел за установено, че на 13.03.2017 г. ищецът и ответникът са сключили валиден „предварителен договор“ за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти Ѕ идеална част от апартамент и ј идеална част от гараж, като същата ще обезпечава връщането на три заема предоставени от В. С. на В....