О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 4767

София, 22.10.2025 г.Върховният касационен съд на Република България, Първо гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на двадесет и първи октомври две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: БОНКА ДЕЧЕВА

Членове: ВАНЯ АТАНАСОВА

АТАНАС КЕМАНОВ

разгледа докладваното от съдията Атанасова ч. гр. д. № 2246/2025 година.

Производството е по чл. 274, ал. 3, т. 2 ГПК.

Образувано е по подадена от „ВИА ПОНТИКА БГ“ ЕООД, чрез управителя В. С. М., приподписана от адв. Д. Г., частна касационна жалба срещу определение № 696 от 08. 05. 2025 г. по ч. гр. д. № 343/2025 г. на ОС – Велико Търново, VI въззивен гр. състав, с което е потвърдено определение от 2. 04. 2025 г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията гр. Велико Търново, с което е постановен отказ за заличаване на договор за наем, вписан с акт № 210/04. 04. 2018 г., том 3, и анекс към договор за наем, вписан с акт № 140/7. 12. 2023 г., том 7, сключени между „Велтед асет мениджмънт“ ЕООД и „ФН група“ ООД, относно недвижими имоти, предмет на постановление за възлагане № 260000 от 28. 08. 2024 г., поправено с определение № 260022 от 10. 12. 2024 г., и двете постановени по т. д. № 68/2018 г. по описа на ОС – Габрово.

Излагат се съображения за неправилност на определението по съображения, че купувачът на публична продан придобива имота чист от тежестта на облигационното правоотношение, възникнало от вписан договор за наем, а след като правата на наемателя са непротивопоставими на новия собственик на недвижимия имот, придобит на публична продан, то защитната функция на такова вписване по отношение на наемателя е отпаднала и този факт следва да намери отражение, за да може новият собственик да упражнява в пълен обем правото си на собственост. Твърди се и...