2№ 50075 гр. София, 26.06.2023година

В. К. С - Трето гражданско отделение, в открито съдебно заседание на първи юни през две хиляди двадесет и трета година в състав:

Председател: Ж. Д

Членове: А. Ц

Ф. В

като изслуша докладваното от съдията А. Ц к. гр. д. № 2885/2022г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

Допуснато е касационно обжалване по чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК на решение № 335/22г. на Софийски апелативен съд по въпроса: Уговорките в предварителния договор за покупко - продажба на недвижим имот за довършване на строителството и за определена степен на завършеност, прекратяват ли се със сключването на окончателен договор?

Въпросът е бил поставен във връзка с приетото от въззивния съд, че когато с предварителен договор продавачът се е задължил да извърши СМР, при сключването на окончателен договор вече не може да се иска разваляне заради неизпълнение на договора за изработка.

Настоящият състав на ВКС намира следното по формулирания въпрос: Уговорките в предварителния договор за извършване на строителство с определена степен на завършеност, могат да бъдат изменени или прекратени по взаимно съгласие на страните, но не и със сключването на окончателен договор, тъй като договорът за изработка е със самостоятелен характер. Сключването на окончателния договор, без уговорки относно договора за изработка, има за правна последица само и единствено приемане на изработеното, защото се прехвърля собствеността върху резултата от изпълненото, но няма за последица изменение на договора за СМР. Необходима е писмена форма за доказване за изменение или прекратяване на договора за изработка, който е сключен в писмена форма (чл. 164, ал. 1, т. 5 ГПК). След сключването на окончателен договор, правата и задълженията по договора за изработка ще са във връзка с приетата работа, включително и когато е приета с възражения - чл. 264, чл. 265 и сл. ЗЗД (в същия...