. стр. от решение по гр. д. № 1080/2009 на Върховния касационен съд, ІV ГО

РЕШЕНИЕ

№ 704

София, 07. януари 2011 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение в публично заседание на четиринадесети октомври две хиляди и десета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Б. Б

ЧЛЕНОВЕ: А. Б

В. Й

при участието на секретаря Ст. Т. като разгледа докладваното от съдията Б.Б гр. д. № 1080 по описа за 2009 година, за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производство по чл. 290 ГПК.

Допуснато е касационното обжалване на решението на В. апелативен съд от 26.03.2009 г. по гр. д. № 65/2009, с което са отхвърлени предявените искове за намаляване на цената на продаден имот поради разлика в площта му по чл. 210, ал. 2 ЗЗД. Обжалването е допуснато поради значението на материалноправния въпрос за приложимостта на правилата при отклонения в площта на продавания имот при публичните продажби извън публичната продан.

По поставения въпрос Върховният касационен съд намира, че правилата за изменяване на цената и отказване от договора за продажба на имот при отклонения в площта му са установени, тъй като имотите не се индивидуализират с площта, а с границите им. Разликата в площта няма значение за индивидуализацията на имота, но има значение за неговата потребителна стойност, затова трябва да се отчита причината за разликата в площта. Ако границите на имота се окажат различни, отношенията между страните се уреждат от правилата при евикция (чл. 190, ал. 2 ЗЗД), а ако границите са същите, последиците от отклоненията в площта се уреждат от правилата за изменяване на цената и отказване от договора по чл. 210 ЗЗД. Отклоненията обаче са без значение, ако разликата се дължи на различни начини на измерване на площта: при поземлените имоти – измерване на площта без да се...