Разваляне на договор

приращения

право на строеж

договор за покупко-продажба

нищожност-привидност на сделка

неизпълнение

Р Е Ш Е Н И Е

№ 345

гр.София 16.09.2010г.

в името на народа

Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, четвърто отделение, в открито съдебно заседание на двадесет и първи април две хиляди и десета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Жанета Найденова

ЧЛЕНОВЕ:

Светла Цачева

Албена Бонева

при секретаря Стефка Тодорова, като изслуша докладвано от съдията Албена Бонева

гр. дело № 139/2009 г

., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК и е образувано по жалба на К. А. К. в качеството му на едноличен търговец с фирмено наименование „К. К.”, седалище гр. В. против решение № 790/08.07.2008 г. по гр. Д. № 2580/2008 г. на Варненския окръжен съд.

С оглед точното приложение на закона, касационното обжалване е допуснато по материалноправния въпрос как се индивидуализира вещното право на строеж и от кого.

Съставът на Върховния касационен съд дава следния отговор:

С оглед на земята, това субективно материално право представлява ограничение за правото на собственост върху нея, тежи й. Като самостоятелно вещно право, то се притежава от правен субект, различен от собственика на терена и при реализацията му - построяването на сградата, тя се придобива в собственост от суперфициаря, като по този начин за построеното не се прилага правилото за приращение по чл. 92 ЗС. Обемът на суперфицията определя и обема на правото на собственост върху изградената в чужда земя постройка.

Следователно, ако учреденото право на строеж не съдържа уточнения за обема на построеното, то се отнася до всичко, което ще построи суперфициаря върху чуждата земя, разбира се, при съобразяване с предвижданията на застроителните планове и другите императивните изисквания на строителните правила и норми при проектирането и...