Р Е Ш Е Н И Е

№ 733

гр.София 12.11.2010г.

в името на народа

Върховният касационен съд на Р. Б, гражданска колегия, четвърто отделение, в открито съдебно заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди и десета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: А. Б

ЧЛЕНОВЕ: М. Ф

В. Й

при секретаря С. Т., като изслуша докладвано от съдията А. Б гр. дело № 1274/2009 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК и е образувано по жалба на Д. Д. С., действащ в качеството на ЕТ „Д.-Д. С.”, гр. Б. чрез адв.. Р И. против решение № 949/23.05.2009 г. на Пловдивския окръжен съд, постановено по гр. д. № 371/2009 г.

Касационното обжалване е допуснато с определение от 10.12.2009 г. по въпроса за основанието на пренаемателя на недвижим имот да търси обезщетение за извършени от него подобрения от собственика – наемодател.

Съставът на Върховния касационен съд намира, че отговорът зависи от характера на строителните дейности, претендирани като подобрение, а още и от съдържанието на договора между наемател и пренаемател.

Когато претендираното подобрение по съществото си е поправка на наетата вещ, тогава приложимата норма ще е чл. 231 ЗЗД – ал. 1 за повредите, дължащи са обикновено употребление и ал. 2 за поправката на другите повреди, стига да не са виновно причинени от пренаемателя. При пренаемния договор не възникват правоотношения между наемодател и пренаемател, отношенията са между наемателя и пренаемателя и правото на последния е обусловено от това на наемателя. Казаното значи, че за обедняването си поради поправяне на вещта, пренаемателят може да търси обезщетение, само, ако повредите са извън тези, причинени от обикновено управление, както и, ако не се дължат на виновното му поведение, а са по причина, за която наемодателят отговаря. Размерът е този...