О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 36

София, 09.01.2024 година

Върховният касационен съд на Република България, Търговска колегия, първо отделение, в закрито заседание на тринадесети декември, две хиляди двадесет и трета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕОНОРА ЧАНАЧЕВА

ЧЛЕНОВЕ: ВАСИЛ ХРИСТАКИЕВ

ЕЛЕНА АРНАУЧКОВА

като изслуша докладваното от съдията Чаначева ч. т.дело № 1666/2023 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 274, ал. 2 ГПК, образувано по частна жалба на “София Франс Ауто – Пропъртис” ООД, [населено място], срещу определение № 471/27.07.2023 г. по в. т.д. № 199/2023 г. на Софийски апелативен съд.

Ответната страна – „Ен Ви Имоти“ ЕООД, [населено място], оспорва жалбата като неоснователна.

Върховният касационен съд, състав на Първо търговско отделение, след като прецени данните по делото, приема следното:

С определението, предмет на обжалване, производството по делото е спряно на основание чл. 299, ал. 1, т. 4 ГПК до приключване на производството по т. д. № 2019/2022 г. на СГС. За да постанови този резултат, съдът е съобразил, че предмет на делото е иск с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД. Установил е също така, че страните по наемното правоотношение са сключили Анекс към договора за наем, в който била уговорена възможност за изкупуване на наетия имот от наемателя под условие, че били изпълнени всички задължения по договора за наем. Констатирал е още, че във връзка с упражняването на тази възможност било образувано т. д. № 2019/2022 г. на СГС с предмет - иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД по отношение на същия недвижим имот и между същите страни. Посочено е, че в Анекса била налице уговорка, че договорът за наем се прекратявал едва след подписване на окончателен нотариален акт за покупко-продажба на недвижимия имот, предмет на договора за наем, и заплащане на продажната цена. Оттук е изведено наличие на прекратително условие по...