Нищожност * нищожност на договор за продажба * договорна ипотека * оттегляне на пълномощия * действия без представителна власт * висяща недействителност * относителна недействителност

РЕШЕНИЕ

№ 114

гр. София, 21.04.2016 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение, в открито заседание на четвърти април две хиляди и шестнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Бойка Стоилова

ЧЛЕНОВЕ: 1. Мими Фурнаджиева

2. Велислав Павков

при секретаря Цветанка Найденова в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията Павков гр. д.№ 4370 по описа за 2015 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на Т. Д. Д. против решение № 226/14.05.2015 г., постановено по гр. д.№ 263/2015 г. от състав на Окръжен съд – Русе.

От ответниците по касационната жалба е постъпил писмен отговор само от [фирма], с който се оспорва жалбата.

Касационното обжалване е допуснато с определение на състава на ВКС от 04.01.2016 г. Материалноправен въпрос, обосновал допустимостта на касационното обжалване е, нищожната покупко-продажба може ли да направи собственик купувача и последния валидно и действително може ли да сключва последваща договорна ипотека за същия имот. Касационното обжалване е допуснато в приложното поле на чл. 280, ал. 1, т. 2 ГПК – противоречиво разрешаване на правния въпрос от съдилищата.

По отговора на правния въпрос, обосновал допустимостта на касационното обжалване, съдът приема следното:

Нищожността е порок на правната сделка, който не води до правните последици, целени с договора. Правните последици от нищожната сделка не настъпват и нищожната сделка не поражда правни последици. В хипотезата на нищожен договор за продажба на недвижим имот, купувачът по нищожния договор не е придобил правото на собственост върху имота, предмет на договора, тъй...