ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1112

София, 09.03.2026 г.Върховният касационен съд на Република България, Първо гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на втори декември две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: БОНКА ДЕЧЕВА

Членове: ВАНЯ АТАНАСОВА

АТАНАС КЕМАНОВ

разгледа докладваното от съдията Ваня Атанасова гр. д. № 875/2025 година.

Производството е по чл. 288 ГПК.

Образувано е по касационна жалба, подадена от етажните собственици на сграда - блок „***“, с идентификатор ***по КККР на [населено място], с адрес [населено място], м. „Ю.“, представлявани от адв. И. А., упълномощена от управителя на етажната собственост А. С., срещу решение № 1008 от 26. 11. 2024 г. по в. гр. д. № 1617/2024 г. по описа на ОС – Бургас, 3 въззивен гр. състав, потвърждаващо решение № 84 от 14. 03. 2024 г. по гр. д. № 1223/2022 г. по описа на РС – Несебър, с което е уважен предявеният от „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД срещу етажните собственици иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС, вр. чл. 26 ЗЗД, като са прогласени за нищожни всички решения, взети на 3. 10. 2022 г., от общото събрание на етажните собственици.

Върховният касационен съд, състав на Първо гражданско отделение, след като извърши проверка за допустимост на подадената касационна жалба, прие следното:

Касационната жалба е недопустима на основание чл. 280, ал. 3, т. 2 ГПК, тъй като е подадена срещу въззивно решение, неподлежащо на касационно обжалване. Делото има за предмет предявен иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС, а съгласно цитираната по-горе разпоредба не подлежат на касационно обжалване въззивните решения, постановени по искове по чл. 40 ЗУЕС.

Във връзка с правната квалификация на иска следва да се посочи, че защитата срещу решенията, взети на общо събрание на етажните собственици, се осъществява само чрез иска по чл. 40 ЗУЕС и в предвидения в цитираната разпоредба срок, независимо от вида и тежестта на порока – включително и тогава,...