ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2088

гр. София, 21.04.2026 г.

ВЪРХОВНИЯТ КАСАЦИОНЕН СЪД, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АЛБЕНА БОНЕВА

ЧЛЕНОВЕ: БОЯН ЦОНЕВ

МАРИЯ ХРИСТОВА

като разгледа, докладваното от съдия Боян Цонев, гр. дело № 172 по описа за 2026 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по чл. 288 и по чл. 282, ал. 2 от ГПК.

Образувано е по касационна жалба на ответника по делото М. В. Б., подадена чрез назначения му от съда процесуален представител адв. К. И., и касационна жалба на третото лице, встъпило по делото като помагач на ответника – „Н. груп 83“ ЕООД, подадена чрез процесуалния му пълномощник адв. В. В., срещу решение № 981/15.07.2025 г., постановено по възз. гр. дело № 3341/2024 г. на Софийския апелативен съд (САС). С обжалваното въззивно решение, като е потвърдено първоинстанционното решение № 260475/05.09.2024 г. по гр. дело № 3758/2021 г. на Софийския градски съд (СГС), е прогласена, на основание чл. 26, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД, нищожността, поради невъзможен предмет, на договора за продажба, сключен между ответника-продавач М. Б. и ищците-купувачи Р. И. Г. и С. Г. Г., обективиран в нотариален акт № ..., том .., рег. № .., дело № .. г. на нотариус с рег. № .., вписан в Службата по вписванията - [населено място], с вх. № ... г., акт № ., том C., дело № ... г., на следния недвижим имот: нежилищна площ, ниско тяло с обща застроена площ 260 кв. м., прилежаща площадка с градина с площ 300 кв. м. и паркинг с площ 180 кв. м., общо – с площ 740 кв. м., находящ се в [населено място], попадащ геодезически заснет и нанесен в кадастралния план на [населено място],[жк], [жилищен адрес] к. л. № .. и № .., в местността „Ю....