Председателят на Върховния съд на основание чл. 212 ГПК е направил предложение да се издаде тълкувателно решение по въпросите:

1. Обща част ли е таванското помещение в сграда, в която етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици.

2. Има ли различие в правния режим между подпокривното пространство, което не може да се ползва за каквито и да е цели, освен за изолация между етажа и покрива и за излизане на покрива за извършването на ремонта му, и таванското помещение, което има такава височина между пода и покрива му, че може да се използва за живеене, за ателие или склад.

3. Таванското помещение, което има такава височина между пода и покрива му, че може да се използва за живеене, за ателие или склад, е ли обща част и може ли да се прехвърля собствеността му, да се дели и да бъде завладяно и придобито по давност.

4. Има ли правно значение дали таванското помещение преустроено в жилище, ателие или склад по одобрен архитектурен план, или е от значение само единодушното решение на всички съсобственици за изменяване на предназначението му и за отдаване на друго предназначение на същото. Ако има единодушно решение на всички съсобственици на едно таванско помещение за промяна на предназначението му, в кои случаи ще е необходимо да се одобри съответен архитектурен проект.

Върховният съд, ОСГК, за да се произнесе по поставените въпроси, взе предвид:

В чл. 37 ЗС е указано, че етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника могат да принадлежат на отделни собственици. Кои етажи или части от етажи, как трябва да са обособени по вид, характер, строителни и битови елементи, за да могат да имат самостоятелно юридическо съществуване и да принадлежат на отделни собственици, е определено в Наредба № 5 за правила и норми по териториално...