О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 4742

София, 21.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в закрито заседание на осемнадесети септември две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: МАРГАРИТА СОКОЛОВА

Членове: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 4161 по описа за 2024 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.288 ГПК.

С решение № 189 от 21.02.2024 г. по в. гр. д. № 1807/2023 г. на Бургаския окръжен съд е отменено решение № 164 от 20.04.2023 г. по гр. д. № 1723/2021 г. на Несебърския районен съд и е отхвърлен предявеният от „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД срещу Етажна собственост на сграда с идентификатор [№] в [населено място], местност „Ю. п.“, блок С-Компас, представлявана от управителя Д. В. Щ., иск за прогласяване нищожността поради противоречие с чл.2 ЗУЕС на всички решения, обективирани в протокол от ОС на ЕС, проведено на 22.11.2021 г. Със същото решение на въззивния съд решенията на ОС на ЕС са отменени като незаконосъобразни по предявения от „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД евентуален иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС.

Въззивният съд е приел, че ищецът „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД е построил в собствено дворно място, представляващо УПИ [№],[№],[№] от кв. 6, Ю. плаж, [населено място], четири сгради за сезонно ползване, като сграда „А“ е отделена от останалите, а сгради „В“, „С“ и „Д“ са долепени една до друга и образуват един архитектурен обем, но функционално са три отделни сгради. Инсталациите са общи за групата сгради до абонатното помещение на всяка сграда, а оттам се разделят. Само за сграда D са предвидени обекти с обществено обслужващо предназначение – ресторант, магазин за хранителни стоки, кафе-бар, фитнес + SPA център и офис. В границите на поземления имот...