Р Е Ш Е Н И Е

№ 351

София, 12.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в открито заседание на тридесети май две хиляди двадесет и четвърта година, в състав:

Председател: МАРГАРИТА СОКОЛОВА

Членове: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

при секретаря Нели Първанова, като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 2531 по описа за 2023 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на Л. А. Д. и А. А. Б. срещу решение № 1809 от 6.04.2023 г. по в. гр. д. № 3119/2022 г. на Софийски градски съд.

Жалбоподателките считат, че предявеният срещу тях иск по чл.26, ал.1, предл.1 ЗЗД е недопустим, тъй като в случая се касае за управление на обща вещ, по отношение на която правилата на ЗУЕС са неприложими. Неприложими са и правилата на ЗЗД, тъй като решенията за управление на общите вещи не са договори, а многостранни актове, подлежащи на контрол единствено по реда на ЗС, съответно – ЗУЕС. В случая редът за оспорване на взетите решения за управление на общата вещ е по чл.32, ал.2 ЗС, а не по чл.26 ЗЗД.

Ответникът В. А. Д. оспорва жалбата. Счита, че обжалваното решение е правилно.

С определение № 760/21.02.2024 г. по настоящото дело е допуснато касационно обжалване на въззивното решение на основание чл.280, ал.1, т.3 ГПК по въпроса какъв е редът, по който съсобственик може да защити правата си при взето решение на останалите съсобственици за управление на общата вещ.

По поставения въпрос съставът на ВКС приема следното:

Въпросът касае приложението на чл.32, ал.1 ЗС.

Съгласно чл.32, ал.1 общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Този текст намира приложение и в хипотеза на управление на общи части на сгради...