РЕШЕНИЕ № 65

София, 21. март 2017 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение в публично заседание на осми март две хиляди и седемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Б. Б

ЧЛЕНОВЕ: Б. И

Д. Д

при участието на секретаря Р.П като разгледа докладваното от съдията Б.Б гр. д. № 639 по описа за 2016 година, за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производство по чл. 290 ГПК.

Допуснато е касационното обжалване на решение № 103/23.10.2015 на Бургаския апелативен съд по гр. д. № 225/2015 в частта, в която е потвърдено решение № 110/20.03.2015 на Бургаския окръжен съд по гр. д. № 2150/2013 в частта, в която е уважен предявеният иск по чл. 26, ал. 1 ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за продажба на недвижими имоти. Обжалването е допуснато поради значението на материалноправните въпроси какъв е видът недействителност на договора, при който представителят на едната страна се е споразумял във вреда на представлявания, налице ли е вреда на представлявания, ако пълномощникът е продавал други имоти на сходна цена (над данъчната оценка), без те да са оспорвани от представлявания и какъв е критерият за определяне на пазарната цена на имот: цените, по които подобни имоти се предлагат на пазара на същото място по същото време или цените, по които подобни имоти са се продали на пазара на същото място по същото време.

По първия от поставените правни въпроси е постановено ТР № 5/2014, ВКС, ОСГТК в т. 3 на което е прието, че договорът, при който представителят на едната страна се е споразумял с другата страна във вреда на представлявания по смисъла на чл. 40 ЗЗД, не поражда целените с него правни последици и е недействителен. На тази недействителност може да се позове само представляваният или неговите универсални правоприемници.

По втория...