ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 645

[населено място], 05.03.2026 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД – Търговска колегия, състав на първо търговско отделение в закрито заседание на двадесет и трети февруари две хиляди двадесет и шеста година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА ПЕТРОВА

ЧЛЕНОВЕ: ДЕСИСЛАВА ДОБРЕВА

МАРИЯ БОЙЧЕВА

като изслуша докладваното от съдия Добрева ч. т. д. № 135 по описа за 2026 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производство по чл. 274, ал. 2, изр. 2 ГПК.

Образувано е по частна жалба на Р. П. П. срещу определение № 2863/13.10.2025 г. по т. д. № 1754/2025 г. на ВКС, ТК, II т. о., с което е оставена без разглеждане нейна касационна жалба срещу решение № 127/16.05.2025 г. по в. гр. д. № 89/2025 г. на Окръжен съд Добрич.

Жалбоподателят прави оплакване за неправилност на атакуваното определение, тъй като договорът за наем на земеделска земя неправилно е бил квалифициран от предходния съдебен състав на ВКС като търговска сделка. Поддържа теза, че спорът е гражданскоправен, за който важи прагът от 5 000 лв., а не търговски – с праг за допустимост на касационното обжалване от 20 000 лв. Защитава становище, че не са търговски делата, по които са спорни правоотношения, произтичащи от търговска сделка, едната страна по която не е търговец. В случая хипотезата е точно такава и предходните две инстанции са гледали спора като граждански. Неправилното приложение на закона от състава на ВКС е довело до несправедлив резултат, който лишава от защита жалбоподателя, само защото той е отдал под наем земеделска земя на търговец. Всъщност П. е икономически по-слабата страна, каквато е и преобладаващата част от собствениците на земеделска земя в страната, притежаващи между 25-100 дка земя и получаващи ниска рента - около 50-70 лв. за дка. На практика се получава така, че заведените от тях дела срещу икономически по-силните арендатори са изключени априори от възможността да достигнат до касационен контрол....