РЕШЕНИЕ

№ 175

София, 17.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в открито заседание на деветнадесети февруари две хиляди двадесет и шеста година, в състав:

Председател: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

Членове: ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

НАТАЛИЯ НЕДЕЛЧЕВА

при секретаря Нели Първанова, като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 4161/ 2024 г. и ч. гр. д. № 4160/2024 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД срещу решение № 189 от 21.02.2024 г. по в. гр. д. № 1807/2023 г. на Бургаския окръжен съд и по частна касационна жалба „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД срещу определение № 1808 от 09.07.2024 г. по в. гр. д. № 1807/2023 г. на Бургаския окръжен съд, отнасящо се за разноските в първата инстанция.

По касационната жалба:

Жалбоподателят „Бляк сий инвестмънт тръст“ ЕАД оспорва въззивното решение в отхвърлителната му част по предявения от него срещу Етажна собственост на сграда с идентификатор [№] в [населено място], местност „Ю. плаж“, блок С-Компас, главен иск по чл. 124, ал. 1 ГПК за прогласяване нищожност поради противоречие с чл. 2 ЗУЕС на всички решения по протокол на ОС на ЕС от 22.11.2021 г. Счита за неправилен решаващия извод на въззивния съд, че процесният комплекс от сгради не отговаря на изискванията на чл. 2, вр. § 1, т. 3 ДР на ЗУЕС за комплекс от затворен тип. Счита, че решаващо за определяне формата на управление на общите части в етажната собственост е съответствието на процесния комплекс от сгради с нормативната уредба на § 1, т. 3 ДР на ЗУЕС, а не обстоятелството, че част от сключените договори за управление по чл. 2 ЗУЕС не са с нотариална заверка на подписите. Поддържа, че преди влизане в сила на ЗУЕС нормативната уредба не е изисквала сключването на договори за управление, но същевременно...