О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 760

София, 21.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в закрито заседание на петнадесети февруари две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

Председател: МАРГАРИТА СОКОЛОВА

Членове: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 2531 по описа за 2023 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 288 ГПК.

С решение № 1809 от 6.04.2023 г. по в. гр. д. № 3119/2022 г. на Софийски градски съд е потвърдено решение № 20215734 от 25.11.2021 г. по гр. дело № 12223/2021 г. на СРС, 25-и състав, поправено по реда на чл.247 ГПК с решение № 20001985/10.01.2022 г., с което е уважен предявеният от В. А. Д. иск по чл.26, ал.1, предл.1 ЗЗД за прогласяване на нищожност поради противоречие със закона на решения по точки от 1 до 6, обективирани в протокол от извънредно общо събрание на ЕС с адрес [населено място], [улица], проведено на 04.02.2021 г.

Въззивният съд е приел, че установеният в ЗУЕС ред за вземане на решения относно ползването на общите части в етажната собственост намира приложение, когато в сградата има повече от 3 самостоятелни обекта и те принадлежат на повече от един собственик. Нормата на чл.3 ЗУЕС предвижда, че за управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл.30, ал.3, чл.31, ал.1 и ал.2 ЗС.

Прието е, че атакуваните решения са взети от етажните собственици Л. А. Д. и А. А. Д.. Посочено е, че събранието било проведено на основание чл.12, ал.2 ЗУЕС, но тъй като в сградата има само два обекта в режим на етажна собственост, приложим към разглеждания казус...