РЕШЕНИЕ

№ 748

гр. София, 11.12.2025 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение, в открито заседание на двадесет и четвърти ноември две хиляди двадесет и пета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мими Фурнаджиева

ЧЛЕНОВЕ: 1. Велислав Павков

2. Десислава Попколева

при секретаря Райна Стоименова в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията Павков гр. д.№ 1821 по описа за 2025 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на Д. А. К. против решение № 205/06.12.2024 г., постановено по гр. д.№ 158/2024 г. от състав на Окръжен съд – Силистра в частта, с която е развален договор за прехвърляне на недвижим имот, до размер на 1/3 ид. ч. от същия.

От ответниците по касационната жалба е постъпил писмен отговор от Й. А. И., с който се оспорва жалбата, като в открито съдебно заседание това становище се поддържа от нейния процесуален представител.

Касационното обжалване е допуснато с определение № 3289/24.06.2025 г..

Правен въпрос, обосновал допустимостта на касационното обжалване е, при наличие на съвместно волеизявление от страна на приобретателите за поемане на издръжка и гледане на прехвърлителите, при изпълнение от страна на единия от длъжниците, може ли да се развали договора по отношение на длъжника, неизпълнявал задълженията си.

Касационното обжалване е допуснато в хипотезата на чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК.

По отговора на правния въпрос, обосновал допустимостта на касационното обжалване, ВКС приема следното:

Ако недвижим имот е прехвърлен на две лица срещу задължение за издръжка и гледане, което се изпълнява само от единия длъжник като на кредитора се предоставят грижи и издръжка в пълния уговорен обем, неизпълнението от другия длъжник не може да доведе до разваляне на договора на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД нито изцяло, нито само по отношение...