3№ 50249

гр. София, 16.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДАВърховен касационен съд на Република България, Гражданска колегия, Четвърто отделение в откритото съдебно заседание на осми ноември две хиляди двадесет и втора година в състав:Председател: Веска Райчева

Членове: Геника Михайлова

Анелия Цановапри секретаря Кристина Първанова разгледа докладваното от съдия Михайлова гр. д. № 638 по описа за 2022 г.

Производството е по чл. 290 - 293 ГПК.

До касационно обжалване е допуснато решение № 10 105/ 28.01.2021 г. по гр. д. № 734/2020 г., с което Софийски апелативен съд, потвърждавайки решение № 7579/ 08.11.2019 г. по гр. д. № 4709/2016 г. на Софийски градски съд, на основание чл. 189, ал. 1, изр. 2 ЗЗД е осъдил държавата да заплати на СД „Медичи – Тодоров сие“ сумата 50 205.55 лв., включваща сумите 48 321.00 лв. – връщане на цената, вкл. ДДС по договор за покупко-продажба от 25.08.2004 г., 1 884.55 лв. – възстановяване на разноските по договора, 960.00 лв. – възстановяване на режийните разноски за имота, вкл. ДДС и 924.55 лв. – възстановяване на данък „сгради“, ведно със законната лихва върху главницата от 50 255.55 лв., считано от 15.04.2016 г.

Касационното обжалване е допуснато по материалноправния въпрос: Договорът за покупко-продажба на чужд имот разваля ли се по право, ако купувачът е отстранен от имота въз основа на влязло в сила решение? Междувременно с ТР № 1/02.07.2021 г. по тълк. д. № 1/2019 г. ОСГТК на ВКС се прие, че договорът за прехвърляне на вещни права върху чужд имот не се разваля по право и при реализирана, и при евентуална евикция, а за да възникнат правата по чл. 189 – 192 ЗЗД е необходимо приобретателят да се снабди с влязло в сила решение по чл. 87, ал. 3 ЗЗД срещу прехвърлителя на чуждия имот. Така извършеното нормативно тълкуване съгласно чл. 130, ал. 2 ЗСВ задължава настоящият състав да приеме,...