Р Е Ш Е Н И Е

№ 34София, 29.03.2021 г. В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Р. Б, първо гражданско отделение, в открито заседание на осемнадесети февруари две хиляди двадесет и първа година, в състав:

Председател: МАРГАРИТА СОКОЛОВА

Членове: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

при секретаря Е. П, като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 2039 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК. Образувано е по касационна жалба на „А. Б. Т“ ЕООД срещу решение № 63 от 21.02.2020 г. по в. гр. д. № 349/2019 г. на Великотърновския апелативен съд.

Жалбоподателят счита, че клаузата в анекса към предварителния договор с ТПК „Витас“, съдържаща отказ от право на заплащане на подобрения, е нищожна, тъй като противоречи на императивни правни норми – чл. 70, ал. 3, вр. чл. 72 ЗС. Собственикът, който получава подобрен имот, не може да се освободи от задължението си да заплати стойността на подобренията. Освен това чл. 72 ЗС е част от правната уредба, съдържаща забрана за неоснователното обогатяване. Тази уредба е изградена изцяло от императивни правни норми. Не може да се допусне договор, с който собственикът и подобрителят на един имот да се споразумеят да не се заплащат извършените подобрения. Отказът от бъдещи права е недопустим. Към 20.09.2017 г., когато страните са новирали отношенията си по повод срока за сключването на окончателен договор, все още не е възникнало правото да се търсят подобренията в имота, затова подобрителят не би могъл да направи отказ от бъдещи права. Ответникът в производството ТПК „Витас“ оспорва жалбата. Счита, че тя е неоснователна. Жалбоподателят не е извършил подобрения в имота на кооперацията, а само текущ ремонт с козметичен характер, който не увеличава...