РЕШЕНИЕ

№ 336

гр. София, 19.06.2025г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВЪРХОВНИЯТ КАСАЦИОНЕН СЪД, Четвърто гражданско отделение в открито заседание на втори юни две хиляди двадесет и пета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИС Р. ИЛИЕВ

ЧЛЕНОВЕ: ЕРИК ВАСИЛЕВ

ЯНА ВЪЛДОБРЕВАпри участието на секретаря Теодора Ставрева и като изслуша докладваното от съдията Вълдобрева гр. д. № 3610/2024г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

С определение № 1299 от 18.03.2025г. по делото, по касационната жалба на К. В. Е., подадена чрез адв. К. Х., до касационно обжалване е допуснато решение № 251/12.06.2024г. по в. гр. д. № 366/2024г. на ОС-Русе, с което след потвърждаване на решение № 211/23.02.2024г. по гр. д. № 6167/2022г. на РС-Русе, е развален, на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 30.11.2021г. между ищеца В. В. Е. и ответницата К. Е. с предмет апартамент № *, намиращ се в жилищна сграда в [населено място] на [улица], вх.*, ет.*.

Решението на ОС-Русе е допуснато до касационно обжалване, на основание чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК по въпроса: Какъв е критерият за преценка дали неизпълнената част по едно парично задължение е явно незначителна, съгласно разпоредбата на чл. 87, ал. 4 ЗЗД.

Отговор на поставения въпрос е даден в трайната и непротиворечива практика на ВКС, обективирана, както в цитираните от касаторката решения и ППВС, така и в решение по гр. д. № 273/2012г. на ІV ГО, която изцяло се споделя от този състав на ВКС. Съгласно ППВС № 3/1973г. основен принцип облигационното право е изпълнението на поетите по договора задължения, постигането на тези реални цели, които страните са преследвали със сключването на договора. С оглед на това при спорове във връзка с неизпълнение на договорите следва да се изхожда от възможностите за тяхното изпълнение и да се допуска развалянето им само в случаите, когато...