Р Е Ш Е Н И Е

№ 681

София, 11.11. 2025 год.

Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение в открито заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мими Фурнаджиева

ЧЛЕНОВЕ: Велислав Павков

Десислава Попколева

с участието на секретаря Райна Стоименова, като разгледа докладваното от съдия Попколева гр. дело № 1397 по описа за 2025 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

С определение № 3685 от 14.07.2025 г. е допуснато по касационна жалба на Н. Ц. Н., касационно обжалване на решение № 1193/22.11.2024 г., постановено по в. гр. д. № 3373/2023 г. по описа на Апелативен съд София.

Касаторът обжалва въззивното решение като поддържа неправилност и необоснованост на извода на съда, че възбраната върху процесния имот е вписана след сключване на разпоредителната сделка, тъй като той не почива на събраните по делото писмени доказателства, от които безспорно се установява, че възбраната върху имота, допусната като обезпечение на бъдещ иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД е вписана на 12.01.2023 г., а разпоредителната сделка – замяна на идеални части от недвижими имоти между продавачите по предварителния договор А. Д.-Х. и В. Г. Х., е сключена на 1.02.2023 г., поради което се явява недействителна по отношение на ищцата-купувач по предварителния договор на основание чл. 452 ГПК, съответно искът по чл.19, ал.3 ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен срещу двамата ответници. В открито съдебно заседание, процесуалните представители на касатора – адв. Й. и адв. Паникян, поддържат касационната жалба и молят въззивното решение в обжалваната част да бъде отменено, като вместо него бъде постановено друго, с което процесният предварителен договор да бъде обявен за окончателен и по отношение на двата ответници, като на ищцата се присъдят направените от нея разноски за първоинстанционното производство...