РЕШЕНИЕ

№ 120

София, 23.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в открито заседание на четвърти декември две хиляди двадесет и пета година, в състав:

Председател: СВЕТЛАНА КАЛИНОВА

Членове: ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА

НАТАЛИЯ НЕДЕЛЧЕВА

при секретаря Нели Първанова, като разгледа докладваното от съдия Генчева гр. д. № 219 по описа за 2024 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на М. Н. Ш.-К. срещу решение № 5153 от 10.10.2023 г. по в. гр. д. № 15255/2021 г. на Софийски градски съд.

Жалбоподателката оспорва извода на съда, че ответниците са собственици на процесното таванско помещение с площ от 166 кв. м. Поддържа, че това помещение представлява обща част на сградата, в която тя притежава самостоятелно жилище на първия етаж, затова ответниците не са могли да придобият чрез сделка нейните права. Счита, че в нарушение на процесуалния закон въззивният съд отказал да допусне експертиза за установяване на обстоятелството дали новообособеният обект в таванския етаж отговаря на изискванията за самостоятелно жилище според действащите строителни правила и норми; че превратно тълкувал свидетелските показания по въпроса за това дали на тавана е имало санитарен възел; че не били изложени убедителни мотиви защо в случая не намира приложение ТР № 34/1983 г. на ОСГК на ВС за необходимото съгласие на етажната собственост за промяна в правния статус на таван, който е обща част по предназначение, при това въз основа на одобрен архитектурен проект за такова преустройство, в който са предвидени всички изисквания за самостоятелно жилище. В случая тези изисквания не били налице. Счита, че поради допуснати съществени процесуални нарушения на съда делото е останало неизяснено от фактическа страна и следва да бъде върнато за ново разглеждане от въззивния съд след отмяна на обжалваното решение.

Ответниците в производството А. А. Д.,...