№ 759 гр. София, 18.12.2025 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД - Трето гражданско отделение, в открито съдебно заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в състав:

Председател: Жива Декова

Членове: А. Цонев

Филип Владимиров

като изслуша докладваното от съдията Александър Цонев гр. д. № 1034/2025 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 290 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на А. П. Г. срещу въззивно решение на СГС, с което на основание чл. 92 ЗЗД и чл. 41 от Предварителен договор за учредяване на право на строеж е осъден да плати на СОФБУЛТРЕЙД - 5 ЕООД сумата от 10 000 евро, по частичен иск, заедно със законната лихва от 14.09.2022 г. до окончателното й плащане.

Въззивният съд е констатирал, че е сезиран с частичен иск за плащане на неустойка, уговорена в предварителен договор за учредяване на право на строеж. Въззивният съд е приел, че страните са сключили предварителен договор за учредяване на право на строеж, като ответникът Г. се е задължил да не се разпорежда със собствените си идеални части от земята до сключването на окончателен договор (чл. 24 от Предварителния договор), но тъй като не е изпълнил това задължение, то дължи плащане на неустойката, уговорена в чл. 41 от Предварителния договор, съгласно който дължи неустойка в размер на 50000 евро в случай, че не изпълни задължението си по чл. 24 от договора.

ВКС е допуснал касационно обжалване на основание чл. 280, ал.1, т.1 ГПК по въпроса дали съдът е длъжен да обсъди всички доказателства по делото в рамките на фактическите твърдения на страните, доколкото ВКС е констатирал, че Предварителният договор е бил поставен под отлагателно условие, уговорено в чл. 45 от договора, съгласно който сроковете по изпълнението на договора започват да текат след сключване на аналогичен договор със Столична община за останалите 49% ид. ч. от земята,...